Manajemen Properti dan Penilaian

Mata kuliah ini membahas konsep dasar manajemen properti secara menyeluruh dan professional. Berbagai tinjauan ilmu dibahas dan diaplikasikan dalam menunjang pengelolaan properti secara efektif dan efisien. Pembahasan meliputi pengantar manajemen dan bisnis properti, real estate investment, real estate agency, property taxations, life cycle cost management, strata tittle managment , highest and Best Use (HBU) property, investasi properti, analisis Pasar Properti dan persaingannya, teori lokasi, manajemen pemeliharaan dan operasional gedung, manajemen aset, pemanfaatan aset daerah, dan manajemen fasilitas. Diharapkan mahasiswa sudah mendapatkan dasar ilmu untuk mengelola, mengembangkan dan memiliki kompetensi menjadi manager properti, konsultan properti, agen properti, dan developer.

Penilaian properti adalah mata kuliah yang membahas konsep dasar, sejarah, proses dan teknik penilaian properti melalui pendekatan-pendekatan yang lazim digunakan oleh para praktisi penilai properti (property appraisers/valuers). Dalam mata kuliah ini, mahasiswa diajarkan konsep mengenai ciri-ciri pasar properti. Dalam mata kuliah ini, mahasiswa diajarkan konsep nilai, faktor penentu nilai, jenis-jenis nilai, harga dan biaya serta beberapa prinsip penting yang menjadi dasar dalam memberi opini nilai. Selain itu, dalam mata kuliah ini juga dibahas mengenai teknik-teknik atau pendekatan-pendekatan yang dipakai dalam melakukan penilaian, yaitu pendekatan perbandingan penjualan (sales comparison approach), pendekatan biaya (cost approach) dan pendekatan pengkapitalisasian pendapatan (income capitalization approach) yang dikombinasi dengan analisis statistika, regresi dan discounted cash flow serta dibahas pula tentang teknik pelaporan hasil analisis penilaian sesuai standar yang diatur dalam Standar Penilaian Indonesia (SPI) dan International Valuation Standards (IVS). Identifikasi data dan dokumentasinya juga hal yang dibahas dalam mata kuliah ini.

Mata kuliah ini merupakan pengenalan pada dasar praktik penilaian bisnis. Mata kuliah ini dimulai dari pengenalan konsep dasar penilaian bisnis, time value of money, pasar modal dan pasar uang serta instrumen pasar modal pasar uang, pembahasan risk and return, efisiensi pasar, capital structure, cost of capital, capital budgeting, capital budgeting umur yang tidak sama, project cash flow analysis, dan analisis fundamental. Penilaian saham dan penilaian obligasi dibahas secara mendalam dengan contoh kasus. Terakhir, mata kuliah ini memberi pengenalan tentang sekuritas derivative dan penilaian option.

Mata kuliah ini dimulai dengan memberikan pemahaman tentang hukum bisnis, dan etika bisnis dan badan hukum sebagai pedoman berperilaku dalam bisnis. Teori badan hukum yayasan juga dibahas dalam mata kuliah ini. Kemudian dilanjutkan dengan Pendirian PT, Anggaran Dasar, dan prinsip PT, Asas PT, Direktur, Komisaris, RUPS, dan CSR, Merger, Konsolidasi, Akuisisi, MKA, dan Spin Off. Penjanjian Bisnis Properti, Pengawasan Properti dan Bisnis, kontrak properti dan syarat juga dibahas dalam mata kuliah ini. Selanjutnya dibahas perjanjian bisnis jual beli properti, hokum kontrak dan perancangan kontrak, kontrak- kontrak Bank, Kredit, dan Simpanan, serta Perjanjian sewa menyewa properti. Yang terpenting terkait manajemen properti dan penilaian adalah hukum pertanahan dan hak atas tanah, kepemilikan tanah dan bangunan, Konsep Properti Hak Milik, HGB, dan HGU, peralihan, pembebanan serta permohonan atas tanah, Pengadaan tanah untuk Kepentingan Umum dan kajian hukum dalam praktek pertanahan, serta membahas Kasus Pertanahan di Indonesia.

Mata kuliah ini sangat penting dalam penilaian, terutama dalam pendekatan pendapatan. Mahasiswa akan dikenalkan dengan ruang lingkup ekonomi makro, data makro, national income, money and inflation, suku bunga dan kurs, open economy, economic growth, economic fluctuation, consumption, investment, business cycle, stabilization, dan government debt. Pada penutupan mata kuliah akan dibahas kasus penerapan ekonomi makro pada penilaian.

Mata kuliah ini dimulai dengan membahas filsafat ilmu dan konsep metodologi. Selanjutnya mahasiswa diajak berdiskusi tentang jenis dan ragam penelitian ilmiah. Karakteristik penelitian ilmiah merupakan hal yang wajib dikuasai. Selanjutnya pembahasan yang dilakukan adalah tentang topik, judul, masalah penelitian, manfaat penelitian, tinjauan pustaka, hipotesis penelitian, desain penelitian, populasi dan sampel, operasionalisasi variabel, gaji indikator variabel, skala pengukuran, teknik analisis data, dan penyusunan proposal penelitian. Pelaporan hasil penelitian serta mempublikasikan karya ilmiah ke dalam jurnal international. Dalam mata kuliah ini mahasiswa diminta membuat proposal penelitian dan mempresentasikannya.

Mata kuliah ini adalah lanjutan dari mata kuliah Manajemen Properti 1. Manajemen Properti 2 lebih diarahkan kepada praktek manajemen properti, sehingga para pengajar bukan hanya akademisi, tetapi juga para praktisi yang pakar dalam bidang manajemen properti, pakar dalam optimalisasi asset, pakar dalam bidang manajemen hotel, manajemen mall, dan pakar dalam bidang manajemen industri, dan pakar dalam bidang marketing property yang akan mengajar di mata kuliah ini. Mata kuliah ini dimulai dengan memperkenalkan tipologi properti hunian, perencanaan bangunan komersil, manajemen properti industri, dan tipologi bangunan properti komersial, dan tipologi fasilitas umum. Selanjutnya mahasiswa diperkenalkan dengan pemahaman dan kemampuan menganalisa Optimalisasi Aset Daerah dan memahami kasus-kasus properti bermasalah. Selanjutnya adalah pembahasan kasus properti bermasalah dan kasus optimalisasi properti USU serta kasus optimalisasi properti. Kuliah dari dosen praktisi akan membahas praktek manajemen properti pada Hotel, property mix used, apartemen, dan industri.

Mata kuliah ini adalah lanjutan dari mata kuliah penilaian properti 1. Dalam mata kuliah ini dilakukan pendalaman materi kasus penilaian dengan pendekatan data pasar, penilaian tanah dan rumah tinggal, pendalaman materi kasus penilaian dengan pendekatan biaya, serta kemunduran dalan pendekatan biaya. Selanjutnya adalah pembahasan mengenai penilaian massal, Pajak Bumi & Bangunan Pedesaan & Perkotaan. Penilaian mesin merupakan topik yang juga dibahas. Selanjutnya dilakukan pendalaman materi penilaian dengan pendekatan pendapatan dan kapitalisasi. Sebagai aplikasi pendekatan pendapatan dilakukan penilaian gedung perkantoran, dan penilaian hotel. Analisis dan kertas kerja Higest and Best Use juga diberikan dalam mata kuliah ini beserta kasusnya. Selanjutnya mahasiswa diperkenalkan dengan Land Development Analysis dan Metode Residual.

Mata kuliah ini membahas konsep penilaian bisnis, proses penilaian bisnis, analisis lingkungan bisnis, proses normalisasi laporan keuangan serta penyesuaian controlling sebagai ilmu yang penting sebelum mempelajari penilaian bisnis dengan berbagai pendekatan. Setelah itu akan dipelajari setiap pendekatan dalam penilaian bisnis. Diskon dan premi juga dibahas dan juga tentang opini kewajaran. Menganalisis estimasi cash flows and growth dan Terminal value, serta value enhancement, Menganalisis penilaian properti untuk Penilaian Bisnis, Menganalisis penilaian dengan pendekatan aset Menganalisis penilaian aset tak berwujud dan Mata kuliah ini terintegrasi dengan kasus-kasus penilaian bisnis.

Mata kuliah ini mengenalkan mahasiswa pada laporan keuangan, sistem informasi akuntansi, siklus akuntansi, dan pembuatan serta penyelesaian laporan akuntansi. Pembahasan lebih mendalam tentang akuntansi kas, piutang, persediaan dan penilaiannya, serta aktiva tetap dan penilaiannya juga dibahas. Terakhir adalah pembahasan laporan perubahan ekuitas, penyajannya dan jenis-jenisnya.

Mata kuliah ini membahas tentang ekonomi tanah dan tata ruang yang meliputi pembahasan Ekonomi Lahan 1, Ekonomi Lahan 2, hukum perencanaan sebagai sarana pembangunan; pembangunan ekonomi dan penataan ruang, pembangunan Ekonomi dan Tata Ruang, Pembangunan perkotaan, Evaluasi lahan, Klasifikasi tanah, land property right, survey tanah, manusia kota dan perencanaan kota, identifikasi kota, dan tahapan perkembangan kota. Selanjutnya akan dikaji tentang kasus tanah dan kasus properti serta Spatial Planning Organization (Perencanaan Tata Ruang).

Mata Kuliah Praktek Kewirausahaan mengajarkan mahasiswa tentang aspek-aspek fundamental dalam berwirausaha, seperti pengembangan ide bisnis, analisis pasar, perencanaan strategis, manajemen risiko, dan penciptaan model bisnis yang berkelanjutan. Selain itu, mahasiswa juga akan memahami bagaimana mengidentifikasi dan mengevaluasi peluang bisnis, serta bagaimana mengatasi tantangan dan hambatan yang mungkin dihadapi dalam proses berwirausaha. Selama proses pembelajaran, mahasiswa akan diajak untuk mengembangkan kreativitas dalam menghasilkan ide-ide inovatif yang relevan dengan pasar dan berpotensi untuk berhasil. Mereka akan diberikan kesempatan untuk merancang rencana bisnis komprehensif yang mencakup strategi pemasaran, analisis keuangan, manajemen sumber daya manusia, dan operasional bisnis secara keseluruhan.

Dalam mata kuliah ini mahasiswa akan dikenalkan dengan ruang lingkup kode etik dan akan menjadikannya menjadi hal yang menyatu pada diri mahasiswa. Etika diberbagai negara dijelaskan disini, juga kode etik pada beberapa profesi. Selanjutnya Kode Etik Penilai Indonesia akan ditekankan pada mata kuliah ini. Konsep dan prinsip umum penilaian juga diperkenalkan dalam mata kuliah ini. Selanjutnya untuk Etika dan Standar Penilaian Indonesia akan dijelaskan dengan beberapa pembahasan, yaitu; jenis-jenis properti; Nilai pasar sebagai dasar penilaian; Dasar penilaian selain nilai pasar; lingkup penugasan; Implementasi penilaian; Pelaporan penilaian; analisis penilaian terhadap pengadaan tanah bagi pembangunan untuk kepentingan umum; definisi dan analisis penilaian aset tak berwujud; penilaian bisnis; penilaian instrument keuangan; serta analisis highest and best use.

Mata kuliah ini adalah mata kuliah pilihan bagi mahasiswa yang ingin memperdalam manajemen properti khususnya dalam bidang pemasaran properti, desain properti, dan pendanaan properti. Pembahasan mata kuliah adalah mengenai ruang lingkup dan konsep dasar pemasaran, environmental analysis and market segmentation, marketing mix, strategi pemasaran, pricing strategies, promotion, marketing plan, strategi periklanan, aktifitas penjualan perorangan, estate agency industry, agency services, peraturan dan pajak properti , kemudian di mata kuliah ini akan menganalisis kepuasan dan loyalitas pelanggan.

Mata kuliah ini adalah mata kuliah pilihan bagi mahasiswa yang ingin memperdalam penilaian properti. Pembahasan mata kuliah adalah mengenai kasus penilaian apartemen, penilaian perkebunan kelapa sawit, penilaian biologi dan aset biologi, penilaian tanah menggunakan pendekatan pendapatan, penilaian gedung perkantoran, penilaian pusat perbelanjaan, penilaian properti sederhana, penilaian hak atas tanah parsial, penilaian hotel, penilaian hutan tanaman industri, penilaian pertambangan, penilaian mesin tunggal, dan komprehensif penilaian properti personal.

Mata kuliah ini adalah mata kuliah pilihan bagi mahasiswa yang ingin memperdalam penilaian bisnis. Materi yang dibahas adalah pendalaman materi untuk melengkapi pengetahuan dan wawasan yang telah diperoleh dalam penilaian bisnis 2.

Mata kuliah ini merupakan mata kuliah pilihan bagi mahasiswa yang tertarik dalam bidang penilaian perkebunan. Seperti yang kita ketahui, Indonesia, terutama Sumatera Utara memiliki potensi perkebunan yang baik. Oleh sebab itu pada mata kuliah ini akan dibahas mengenai penilaian perkebunan kelapa sawit. Selain itu akan dibahas pula mengenai kasus-kasus dalam penilaian perkebunan

Mata kuliah Publikasi Hasil Penelitian merupakan penyebaran hasil penelitian yang dilakukan oleh peneliti guna mengkomunikasikan hasil penelitian kepada orang lain.

Seminar hasil adalah forum akademik yang memberi kesempatan kepada mahasiswa memaparkan hasil penelitian sesuai metodologi penelitian. Secara akademik mahasiswa mempertahankan dalam diskusi sidang terbuka di bawah bimbingan tim pembimbing dan tim pembanding. Mahasiswa juga akan mendapat banyak masukan dari mahasiswa peserta seminar hasil dan dosen pembanding.

Mata kuliah ini mempelajari prinsip-prinsip penulisan hasil penelitian mulai dari perijinan, pengambilan data, analisis data, penulisan tesis, dan penulisan manuskrip publikasi, serta seminar hasil.

Mata kuliah ini merupakan rangkaian dalam melakukan penilaian menyeluruh mengenai mahasiswa dari hasil pengerjaan tesis yang telah dibuat sebelumnya.